中铁建工设计院赋能老旧小区焕新蝶变

中铁建工集团在京老旧小区综合整治项目分为165、188、179等5个标包，分布在丰台、海淀、西城、朝阳4个行政区，共涉及11个老旧小区，包括楼房25栋、平房4处，改造面积共计8.71万平方米，住户1100余户。综合整治内容包含老旧房屋建筑本体和小区公共部分，改造主要为基本类内容，有屋顶防水保温更新、外墙新做保温、门窗换新、楼梯间适老化改造及整体见新、室外线缆整理等。

中铁建工集团设计院积极响应国家城市更新号召，认真落实股份公司、集团公司专题会议精神，将老旧小区改造视为重大民生工程和展示设计能力的舞台，肩负起“用设计改善人居环境、提升居民幸福感”的使命。在接到集团任务后，设计院迅速响应，从建筑、结构、给排水、暖通、电气五大专业抽调20余名骨干，组建起一支“老旧小区改造突击队”。在短短几个月时间内，团队完成了20项政策研究，17次技术交流，开展了90余次实地踏勘，入户调研覆盖上百家住户，形成了详实的居民需求调查报告，为项目科学实施奠定了坚实基础。

面对老旧小区改造这一全新的领域，设计院展现出强大的学习能力。向内深研，密集研究新规范政策，向审图单位取经，参加专班培训，快速构建老旧小区改造知识体系；向外取经，实地考察中建系统老旧小区整治项目，学习“嵌入式服务设施”等先进模式，对标“好房子”安全、舒适、绿色、智慧标准，总结此类项目设计要点；实战锤炼，在短期内摸索出一套“入户调研-需求整合-方案论证-多轮沟通-动态调整”的成熟路径，解决了住户需求多样、改造内容差异大的难题。

改造之路充满技术挑战，设计院以专业与智慧一一化解。某些小区建设年代久远，原建筑图纸难以找到，设计师化身“测绘员”，深入小区室内外各个角落实测数据，精准掌握第一手资料。针对居民及产权单位诉求，团队反复沟通论证，围绕选型、材料等细节进行多轮方案调整与成本测算，在限价内寻求最优解，创新运用多种手段验证设计可行性，成功平衡个性与共性。建筑、结构、水暖电等多专业无缝衔接，日夜奋战，通过优化设计流程高效压缩周期，确保图纸及时交付，并提供全程技术服务，快速响应施工难题。

在老旧小区改造中，中铁建工集团设计院始终将居民的切身感受与生活体验放在第一位。在富丰路8号院改造中，在保留原有建筑历史风貌基础上进行优化提升，不仅精心打磨小区标志性水塔的改造方案，更将关怀延伸至细微之处——为居民屋檐下的“鸟窝”定制专属保护方案，守护社区的共同生活记忆与邻里温情。改造方案聚焦适老化设计，融入绿色节能与标准化理念，通过增设楼梯间无障碍扶手、改造老旧上下水根治跑冒滴漏、更换节能灯具等措施，重塑安全、整洁、舒适的社区空间。

中铁建工集团老旧小区改造项目作为中国中铁首批全咨中标并获施工图审查合格证的EPC项目，其宝贵的入户调查、全过程咨询及EPC管理经验，为后续承接国铁系统等大型老旧小区改造树立了标杆。中铁建工集团设计院将持续深化对“好房子”内涵的理解，将学习成果转化为创新动力，在老旧小区改造与城市更新浪潮中，以标准化、智能化、绿色化设计为笔，绘就更多宜居、韧性、智慧的幸福社区新图景，让每一片老旧砖瓦都焕发出新时代的光彩，与千万居民一起，共赴美好生活。